※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：528 萬
- 參考單價：18.63 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.348 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.393 坪
- 附屬建物面積：3.048 坪
- 共同使用：1.907 坪
- 土地面積：12.179 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限但高度重視生活機能的買家而言，具備相當的購買價值。其核心優勢在於成熟商圈的便利性與「交屋即住」的裝潢狀態，能顯著降低入手的時間成本與風險。然而，43 年屋齡與 5 樓頂樓無電梯是無法忽視的硬傷，這會影響長期的居住舒適度及未來的轉手流動性。
若買家年輕、體力佳，且主要目的是為了自住便利性或短期投資出租，此物件值得考慮；但若以長線增值或家庭長期育兒規劃為首要考量，建議需慎估頂樓老舊公寓的潛在維護成本與銀行限貸風險，再行決斷。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房子買賣
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王啟山(仲介，收取服務費)
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