林森北路住辦大樓
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淡水房仲顧問 @林森北路春暉新世界住辦(2)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：58.01 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：春暉新世界
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：34.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.42 坪
- 共同使用：8.85 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小、新興國中、成淵高中、大同大學
鄰近公園：新興公園、永盛公園
生活機能：新興市場、雙連菜市場
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小、新興國中、成淵高中、大同大學
鄰近公園：新興公園、永盛公園
生活機能：新興市場、雙連菜市場
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入評估，但需視購買目的而定
此物件位於台北市中山區極具價值的精華地段，擁有得天獨厚的交通與生活機能，特別是對於需要緊密通勤或依賴捷運的買方而言，便利性極高。然而，41 年的屋齡與「住辦」屬性是兩個關鍵的決策變數。
主要理由：
- 適合投資或單身/小家庭自用：若購買目的是為了長期持有收租，或僅需兩房的小型家庭，其地段優勢與交通便利性足以支撐長期價值。鄰近的學區資源也為未來轉手提供了買家群。
- 需注意貸款與持有成本：由於是住辦用途，建議您在簽約前務必確認銀行貸款的利率與成數，並計算房屋稅與地價稅是否高於一般住宅，以免增加每月的持倉成本。
- 老屋風險評估：建議聘請專業驗屋師進行現場勘驗，確認建築結構安全、管線老舊狀況及水電系統，以評估後續維護成本是否在預算可承受範圍內。
整體而言，這是一個「地段優於建築」的物件，若您能接受老屋特性並確認融資條件，不失為一個進駐台北核心區的良機。
問與答
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江國祥(仲介，收取服務費)
暱稱：祥哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-097168
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淡水新市中山 加盟店
經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (90)北市經證字第00366號
淡水房仲顧問 江國祥 0937-097-168
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