楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓科技園區旁德賢商圈✔三房大空間✔平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：17.72 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鄉十六代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.45 坪
附屬建物面積：4.91 坪
共同使用：13.03 坪
土地面積：4.63 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：平移車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1920 元/月
鄰近學校：翠屏國小/翠屏國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考量，但需配合個人貸款條件

此物件屬於**「老屋新用」的實用型資產**，對於預算有限但急需三房格局的購屋者而言，性價比極高。主要理由如下：

硬體風險已除：最關鍵的「頂樓滲漏」與「全屋防水」問題已在建管維護下解決，大幅降低了老屋最常見的隱憂，居住安心度提升。
學區與地點：位於楠梓德賢核心生活圈，學區及通勤條件完善，未來無論是自住出租或轉手，都有穩定的市場需求支撐。
車位便利：平移式車位在機械車位中屬於較難得的便利條件，能顯著提升生活品質。

注意事項：由於屋齡已達 29 年，建議您在議價前務必先確認自身銀行資格，確認貸款年限是否會受限，並確認管理費與修繕基金的使用狀況，以確保長期持有成本在可接受範圍內。若銀行核貸條件允許，此物件是極具居住質感的選擇。

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楠梓房產顧問

鄭幃榛(仲介，收取服務費)

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