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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：48.18 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮純精路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：羅東國中羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：羅東夜市
附近交通：主幹道上
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地段與品牌溢價型」資產，是否值得購買取決於您的購屋目的。

若您計畫投資或自行創業經營餐飲，此物件值得列入考慮。其核心價值在於 30 年老店的累積口碑與黃金地段的人流，能大幅降低創業初期的行銷成本。然而，高單價意味著您支付的房款中包含了品牌價值，需仔細評估接手後的經營效益能否覆蓋高買入成本。

若您僅是為了自住居住，則建議慎重評估。46 年屋齡的老宅在維護成本、居住舒適度及抗震安全性上可能不如新屋，且 39 坪配置 6 房空間密度較高，適合大家庭但較顯擁擠。

綜合而言，對於有經營餐飲意願或追求穩定收租的買家，這是羅東市場中具備稀缺性的機會點；但對於純自住且預算有限的購屋者，高單價與老屋隱憂可能使其性價比不足。建議購買前務必邀請專業技師進行房屋結構檢查，並詳審商業執照移轉細節。

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