森成大院高樓景觀豪邸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6400 萬
- 參考單價：72.32 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
牯嶺街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森成大院
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：88.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.12 坪
- 附屬建物面積：8.41 坪
- 共同使用：20.8 坪
- 車位坪數：19.17 坪
- 其他面積：19.17 坪
- 土地面積：6.72 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位.可停休旅車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：7240 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：河堤國小.螢橋國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：古亭捷運站.台北火車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7240 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：河堤國小.螢橋國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：古亭捷運站.台北火車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得購屋者列入考察，尤其適合資金充足且尋求「一步到位」的改善型家庭。
主要理由如下：
- 地段與居住體驗兼備：中正區核心地段加上 8 樓的高樓景觀，提供了難得的居住尊榮感。5 年屋齡確保了社區設施與建築本體處於良好狀態，居住舒適度有保證。
- 空間機能性強：88.5 坪的空間包含車位，在核心區域屬於稀缺資源。4 房 3 衛的設計完美解決多人口家庭的衛浴爭用與隱私問題，是極具實用性的豪宅。
- 保值性高：核心區土地資源有限，大坪數住宅在市場上長期而言具備較強的保值與抗跌屬性。
建議考慮因素： 購屋前需確認自身現金流是否足以支撐 6400 萬的總價及後續管理費（每月約 7240 元），並評估未來若需換屋，大坪數產品的潛在接盤能力。若資金無虞，此物件是兼具自住品質與資產價值的優質選擇。
問與答
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房仲電話：0915-595598
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經紀業名稱: 府尚不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022827號
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