※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2700 萬
- 參考單價：62.65 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
博愛街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：43.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.1 坪
- 土地面積：12.306 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「住商兩用」且有意願親力親為創業的買方而言，具備相當高的吸引力。其核心價值在於「竹北博愛街」的黃金地段與現有營運中店鋪帶來的即期現金流，能有效降低創業初期的摸索成本與風險。
然而，潛在買家必須正視「屋齡 51 年」所帶來的挑戰。銀行融資可能受限，且老屋潛在的整修成本需納入總預算評估。若您對居住品質要求極高，或擔心住商混雜的干擾，則需慎重考量。綜合而言，若您資金條件允許（能因應老屋貸款限制），並希望以實際投資抵銷居住成本，此標的值得購買；若僅作為純住宅使用，建議優先考量屋齡較新之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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竹北買好房
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劉艷紅(仲介，收取服務費)
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竹北縣三仕英加盟 加盟店
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