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桃園土地農舍找佳玲 楊梅農舍(楊湖路一段)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：66.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
楊湖路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：18.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.04 坪
- 土地面積：50.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，具風險需謹慎評估
此物件對於擁有農舍購買資格且資金充裕的買家而言，是一項具備高實用價值的選擇。其最大亮點在於「登記 18 坪卻有近百坪實際使用空間」的極致空間感，配合楊梅區成熟的交通與生活圈，極適合作為家族大家庭居住或自營工作室。
然而，購屋者必須正視三大關鍵風險：第一，屋齡 44 年代表維護成本與居住安全性需仔細檢視；第二，增建部分無保存登記，這將直接影響銀行貸款成數，需確認自備款是否足夠；第三，農舍身分限制導致轉手難度較高，流動性不如一般住宅。
總體而言，若您已確認符合農舍購買資格，且能接受高屋齡與增建帶來的法律風險，此物件以 1,198 萬元的總價換取超大空間與地利，具一定的投資與自住價值。建議在成交前務必委任專業律師協助查閱土地權狀及增建合法性，並先行向銀行確認貸款成數後再行決定。
問與答
桃園土地農舍找佳玲
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謝佳玲(仲介，收取服務費)
暱稱：謝佳玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-173955
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經紀業名稱: 新堯企業社
證號: (91)登字第003810號
桃園土地農舍找佳玲 謝佳玲 0932173955
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