羅東運動公園3房大樓  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭 Lisa全房位北成商圈明星學區免裝潢電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：689 萬
參考單價：22.95 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東巨明園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.021 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.384 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：5.857 坪
土地面積：3.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：公正國小羅東國中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：民生市場
附近交通：羅東火車站轉運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於首購族或尋求高 CP 值的投資客而言，值得考慮購買。

主要理由如下：

低門檻入主核心區：689 萬的總價在羅東北成商圈屬於極具競爭力價位，讓買方能用較少預算享有核心地段與明星學區資源。
即買即住省時省力：免去裝潢奔波，純白屋況搭配方正格局，能大幅降低置產初期的時間與金錢成本。
生活與交通優勢：緊鄰市場、公園與車站，滿足日常採買與通勤需求，且一梯兩戶的規劃提升了居住隱私與品質。

建議注意：由於屋齡已達 31 年，建議貸款前務必先確認銀行對屋齡之審核標準。此外，因無車位，需預先評估停車需求及額外成本，以確保總預算無壓力。

問與答

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