羅東近轉運站靜雅農舍  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭 Lisa全房位羅東新群近轉運站靜雅農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：31.24 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮新群南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：95.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.23 坪
附屬建物面積：8.16 坪
土地面積：296.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位描述：自家周圍皆可停

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：羅東國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體評價為**「適合特定需求者，但不適合通用型投資」**。

主要理由如下：

地段優勢難得：在宜蘭，能同時擁有農舍 spacious 空間與羅東市區交通、商業機能的產品極為稀缺。若購屋者資格符合且需頻繁往返台北，此地段能大幅提升生活品質與時間成本效益。
格局適合多代家庭：6 房 5 衛的規劃與一樓孝親房設計，非常適合三代同堂居住，解決了長輩上下樓不便與隱私需求，實用性高。
需警惕法規與屋況：由於是農舍產品，購屋前務必確認買方資格與稅賦問題。此外，20 年屋齡建議聘請專業驗屋師檢查，以評估後續整修預算是否會超出總價預算。

結論：若您符合農舍購買資格，且將此屋規劃為自住或長期持有，該物件的高便利性使其具備購買價值；若僅純為短期投資或資金流動性考量，則建議審慎評估農舍的折舊與法規限制。

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宜蘭 Lisa全房位

許善婷(仲介，收取服務費)

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