這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市蘆竹區南崁交流道，建物面積約 809坪。

刊登總價 38000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1397003）聯絡張晴雅（0926598151），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

桃園廠房達人蘆竹南崁蘆竹買屋 / 蘆竹買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

桃園廠房達人蘆竹南崁挑高大面寬809廠房UA31113274 照片 1

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

此物件屬於「大面積工業用資產」，適合具備高額資金且以自用營運或長期資產保值為目的的買家。

購買建議：視買方需求而定。

主要理由：

硬體條件出色： 9.5 米挑高與 39 米大面寬在工業區極為罕見，貨運動線完美，對物流或製造業具高度吸引力。
地理位置優質： 南崁交流道與台 31 號旁的優勢，能確保營運效率與未來增值潛力。
財務效益考量： 以目前 3.8 億元總價與 50 萬元月租計算，租金報酬率約 1.6%，在投資報酬率上較低，不太適合作為單純的收租投資標的。若買方需自用，可省去遷廠與裝修成本；若純為投資，則需審慎評估市場景氣與利率趨勢。

綜合而言，若買方資金充裕且確有自用需求，此為極佳的標的；若僅為收租投資，則建議再評估租金報酬率是否達成投資目標。