這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市蘆竹區南崁交流道，建物面積約 450坪。

刊登總價 25600 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1396902）聯絡張晴雅（0926598151），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

桃園廠房廠房蘆竹南崁蘆竹買屋 / 蘆竹買房

桃園廠房廠房蘆竹南崁挑高鋼構廠房UA10615232

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~256000000 萬~~25600 萬
參考單價：56.89 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁交流道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：450 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：19 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房貸試算

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

桃園廠房廠房蘆竹南崁挑高鋼構廠房UA10615232 照片 1

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合用於營運或長期投資的製造/物流業者，對於一般居住投資則不推薦。

主要理由如下：首先，地段優勢明顯，南崁交流道與臺 31 線的動線對於物流效率至關重要，且挑高 10.8 米的規格在工業區中具備高度稀缺性，能容納大型貨櫃，非常適合中大型企業佈局倉儲或生產。其次，價格與坪效在該區域工業區中具一定競爭力，總價 2 億 5600 萬元換取 450 坪及優異空間條件，符合生產擴增的預算分配。

然而，購屋前務必確認屋況，19 年屋齡可能伴隨老舊結構或管線問題，需預留翻新預算。此外，乙種工業區的法規使用範圍需符合公司營業登記需求，避免投機性購置。若能妥善規劃用途，此物件具備相當的長期持有價值。