這個物件在哪裡？坪數多大？

位於宜蘭縣員山鄉員山路一段，社區為員山之心，建物面積約 71.53坪。

刊登總價 2500 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1396797）聯絡許善婷（0970930520），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

尚德河濱公園店住別墅員山買屋 / 員山買房

宜蘭 Lisa全房位員山核心 ‧ 挑高質感五套房金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2500 萬
參考單價：34.95 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉員山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：員山之心
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：71.531 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.358 坪
附屬建物面積：6.173 坪
土地面積：38.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 別墅
車位描述：門口停車

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：員山國小員山國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：員山市場喜互惠
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

宜蘭 Lisa全房位員山核心 ‧ 挑高質感五套房金店面照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：值得考慮，但需視用途與法規確認後再決定。

主要理由： 此物件屬於「高機能混合型態」資產，最大亮點在於屋齡新且坪效極高。對於有意在員山地區創業、經營民宿或尋求高收租效益的買家，該物件的店面效益與居住機能兼具，是非常少見的選擇。加上鄰近優質學區與生活商圈，自住底氣充足。

然而，由於總價近 2700 萬元且涉及住商混合用途，建議您務必優先確認該建築的使用執照與登記用途是否容許商用，以及額外 20 坪使用空間的合法性，以確保交易安全與未來權益。若您具備資金實力且能接受住商混合的性質，此物件具備長期持有與資產增值的潛力。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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宜蘭 Lisa全房位

許善婷(仲介，收取服務費)

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