※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：165000 萬
- 參考單價：41.4 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
科技公園大道
地圖
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- 總坪數：3985.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：3985.24 坪
- 土地面積：4226.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 商務旅館
- 車位：平面式車位
- 車位描述：地下室平面/屋後有帳棚免費停車場
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「高資產級別」之商業投資標的，適合具備充足資本與商業經驗之投資者，而非一般自住買家。
購買建議：謹慎評估，適合特定投資者
主要理由：
- 現金流潛力大：整棟商業旅館格局已成型，且現正營運中，加上額外出租收入，對於尋求穩定租金收益的投資者具吸引力。
- 規模與風險並存：近 4,000 坪的空間雖具規模效應，但也意味著龐大的管理與維護成本；且屋齡近 20 年，需預留後續整修預算。
- 價格需確認：由於資料中顯示之總價、單價與坪數換算存在落差，建議務必核對權狀價格及實際交易總價，以免高估或低估投資成本。
- 區域發展潛力：位於科技公園周邊，長期受惠於產業人口外溢，但短期需評估該區域之商務旅館供需狀況。
若您正尋找大型商用資產進行投資，且能承擔高門檻與管理挑戰，此標的可列入考察名單；但若是追求短期獲利或資金有限者，此物件並非適切選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台南房仲王
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0921-566780
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