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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：49.84 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：28.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.63 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 共同使用：2.43 坪
- 土地面積：7.27 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：昌隆國小頭前國中新莊高中
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新北環狀線幸福路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：昌隆國小頭前國中新莊高中
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新北環狀線幸福路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求捷運生活便利且預算有限但需三房空間的買方而言，是值得考慮的選項。其主要賣點在於「幸福站」的交通便利性與方正明亮的室內格局，配合全新裝潢能省去購屋後的裝修成本。
然而，購買此物件需要承擔高屋齡帶來的潛在風險。41 年的屋齡可能影響銀行貸款條件，且無電梯的高樓層對於年長居住者較為不便。單價部分略高於同區老舊公寓平均值，建議買方在簽約前務必確認貸款額度是否充足，並評估未來轉手時區競爭環境。若您年輕、重視交通與居住舒適度，且不介意老房子維護問題，這是一個實用的自住或投資標的。
問與答
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