※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：33.32 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
太順路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：總太美樂地
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：38.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.82 坪
- 附屬建物面積：2.94 坪
- 共同使用：18.19 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於台中北屯區高品質的次新成屋，總太美樂地社區品牌與雙陽台、柱邊車位等硬體條件相當具備競爭力。對於重視社區環境、生活機能及學區資源的家庭型買方而言，這是一張值得入場的選票。
是否值得購買： 建議列入優先考量，但需進一步釐清細節後決策。
主要理由：
- 硬體條件佳：7 年屋齡搭配大坪數格局 (38.95 坪含車位)，居住機能性強，且總太社區的公設品質是市場加分項。
- 價格結構需核算：單價 33.32 萬/坪已包含車位價值，需與周邊不含車位或車位價格較低的社區進行比較，確認單價是否在合理範圍內。
- 需修正資訊落差：標題與實際行政區不符屬於明顯瑕疵，務必確認中介是否會修正資訊，並檢查契約書中地址欄位是否正確，以確保後續產權與稅務無誤。
- 生活動線評估：需確認 1 衛浴配置是否影響自家生活習慣，若家中有長輩同住或人口多，此點可能會是長期居住的不便來源。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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謝子璿(仲介，收取服務費)
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13期文心宬炘 加盟店
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台中南區房價 謝子璿 0979396227
您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。
在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。
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