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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬
1680 萬 - 參考單價：91.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
自由一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：18.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.35 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高單價、老屋翻修」的性質，是否值得購買取決於您的購房目的與預算調整空間。
主要理由如下：
- 價格與屋齡落差大：97 萬/坪的單價對於 51 年屋齡的透天而言偏高，建議買房者應優先爭取大幅議價，若價格無法回落至合理區間，投資回報率將不如預期。
- 生活機能與空間的取捨：若您優先追求「立即入住」且需要多房間配置，該地點的高醫商圈生活機能是最大賣點；但需注意 18 坪的空間規劃 4 房，個別房舍的舒適度可能有限。
- 地理位置需確認：建議確認郵遞區號 807 所屬行政區（楠梓）與標示三民區是否影響稅費或貸款政策，並實地確認房屋結構安全。
結論： 若您能將議價目標落在較低區間，且能接受老屋的潛在維護風險，此物件可作為自住考量；若以投資增值為主或追求居住寬敞度，建議暫時觀望，比較同區域其他新建案。
問與答
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