※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬1538 萬 - 參考單價：32.77 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北門路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：46.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.94 坪
- 土地面積：47.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大光國小.延平國中 .成功國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大光國小.延平國中 .成功國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「土地持有」或「重建規劃」的買方而言，具有相當的投資價值，但對於直接「自住」者則需審慎評估翻修預算。
購買建議：值得列入優先考察清單
主要理由如下：
- 土地稀缺性高：北區市區能保有 47 坪的大地坪透天非常罕見，土地增值潛力大，足以抵銷部分屋齡折舊影響。
- 生活機能完善：緊鄰成功國中與延平市場，學區與商業需求穩定，無論是自住、出租或等待開發，基礎條件紮實。
- 規劃彈性大：前後臨路與 7 房格局提供極高配置彈性，若資金允許進行整修或重建，將能大幅提升居住品質與資產價值。
然而，由於屋齡已達 47 年，建議買方務必進行詳細的結構檢測與財務規劃，預留充足的修繕或重建預算，以確保投資效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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