SOGO商圈電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買房小芳中壢市區新街廟旁全新整理3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：34.13 萬/坪
地址：桃園市中壢區延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：延平大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.77 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：2.87 坪
車位坪數：8.83 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：646 元/月
鄰近學校：新街國小興南國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：興南市場忠福黃昏市場
附近交通：中壢火車站、內壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於中壢市區具備高度生活機能與便利性的住宅，總價約 980 萬包含車位，對於通勤需求高的家庭或投資出租者而言，具備相當的吸引力。

購買建議：

若購屋者優先考量**「生活便利性」與「即住性」**，此物件值得購買。主要理由在於其優越的地理位置（近火車站與商圈）、完善的基礎建設更新（水電衛廚新裝修），以及稀缺的獨立車位配置。儘管屋齡較長是明顯缺點，但在新化裝潢的加持下，居住體驗能獲得大幅改善。

然而，若購屋者重視**「社區新度」或「資產快速轉手獲利**，則需斟酌。44 年屋齡可能對未來轉手對象及銀行貸款造成限制，建議買房前應確認房屋結構安全狀況及當前房貸利率政策。總體而言，這是一棟「買得安心、住得方便」的老屋翻新案，適合自住為主的需求。

問與答

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證號: (112)登字第446485號

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