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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：40.74 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
寧漢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏凱園邸園
- 格局： 9房(室) 9衛
- 總坪數：55.959 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.611 坪
- 附屬建物面積：3.902 坪
- 其他面積：1.446 坪
- 土地面積：14.673 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，非自住首選
此物件對於尋求穩定現金流的投資型買房者而言，具備相當的吸引力，但不適合需要自住的購屋者。其主要理由在於其明確的「收租導向」定位，全室已規劃為 9 間獨立套房，且具備完善的管理機制，能顯著降低租戶管理的時間成本。
然而，考慮到其每坪 40 餘萬的單價並不含車位，進場成本相當高，投資人需仔細核算租售比是否合乎預期。此外，標題地點與實際地址的差異（北屯 vs. 西屯）在確認產權與地點前必須釐清。若您預算充足，旨在透過資產配置獲取長期穩定租金收入，且能接受低樓層與小坪數的潛在折舊問題，這是一筆值得深入考察的交易；反之，若追求居住舒適度或保值增值的長期空間，此類高坪效的投資型華廈則需三思而後行。
問與答
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賴彥瑋(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鴻雁地產有限公司
證號: (109)登字第364506號
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