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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
梅獅路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：閱森活
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.38 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 共同使用：8.89 坪
- 車位坪數：11.15 坪
- 土地面積：6.62 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合新婚小家庭、年輕首購族或通勤至桃園工業區工作者考慮。
購買建議：值得列入考慮。
主要理由如下：
- 性價比高：在楊梅區 5 年屋齡的新大樓中，附車位且總價破千萬內的價格，具有市場競爭力。
- 空間機能佳：雙廳設計在 2 房產品中較少見，提升了生活靈活性，屋齡短代表後續維修負擔較小。
- 議價潛力：屋主標榜誠意出售，若買方能提出合理預算，成功下殺機會高。
溫馨提醒：鑑於學區名稱資料出現不一致，建議購屋前務必向房產經紀人確認最終的「學區劃分」是否為目標校區。此外，單衛浴配置建議評估家庭成員需求，若未來有生育計劃，此點可能影響未來轉手性，可作為殺價議價的參考點。
問與答
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