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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1784 萬
1428 萬 - 參考單價：32.62 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
永安街 3號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114福227378
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/9/21
- 保證金：286 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：43.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.23 坪
- 附屬建物面積：6.55 坪
- 土地面積：12.03 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於文山區成熟生活圈，兼具市場與學區優勢，對於注重生活機能的家庭而言是個具潛力的選擇。首拍價格若符合預算，且能接受 5 樓無電梯及屋齡較高的事實，則值得考慮。然而，因無法親眼看屋且涉及共有權優先承買程序，存在潛在的居住與法律風險。
購買建議：值得評估，但需做好風險控管。
主要理由如下：
- 性價比潛力高：第一拍價格已低於一般新成屋，且後續拍賣若流標將大幅減價，為購屋者提供議價空間。
- 交易保障較強：仲介承諾銀行貸與點交，大幅降低法拍屋常見的產權糾結與交屋困難。
- 地段資源穩固：文山區生活機能成熟，學區資源穩定，長期持有價值較高。
- 需考量居住成本：屋齡與樓層將直接影響後續裝修費用與居住便利性，建議預留足夠的整修預算及資金緩衝，並確認銀行核貸情形，方能安心入手。
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