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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：36 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：30 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：23.999 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功國小清溝國小
鄰近公園：羅東文化工場
生活機能：義成商圈
附近交通：羅東火車站 羅東轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功國小清溝國小
鄰近公園：羅東文化工場
生活機能：義成商圈
附近交通：羅東火車站 羅東轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求空間大、家庭成員多且偏好低密度生活的購屋者而言，值得列入考慮。其位於冬山鄉光明路，享有鄰近羅東城鎮的便利生活機能，且 4 房邊間格局具備極高的居住實用性，適合長期自住。
然而，購屋決策上必須高度重視屋齡與坪數問題。40 年屋齡雖現況良好，但長期持有仍需預留整修預算。更關鍵的是「加建 22 坪」部分，這在法律層面上存在潛在風險，建議務必透過專業測量或向地政機關查閱資料，確認該加建部分是否為違建，以及是否影響產權登記與未來交易。若能在確認無法律糾紛且價格合理的前提下，這是一筆性價比高的自住選項；反之，若對老屋風險或違建疑慮無法接受，則建議慎重評估。
問與答
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