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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：28.74 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：48.025 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.025 坪
- 土地面積：25.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「投資兼自住」或「重視租金回報」**的買家，但對於純自住且無車的家庭而言需慎選。主要理由如下：
此屋最大的亮點在於「店面 + 住家」的雙重產值能力，且位於仁德核心生活圈的 20 米大路邊，租金來源穩定，長期持有價值不錯。然而，33 年的屋齡意味著後續可能需編列一筆修繕預算，加上無車位是明顯的生活痛點，若您無法接受停車不便或噪音干擾，則需斟酌是否適合。若預算能容納後續裝潢成本，並看好仁德區發展，此物件在現金流上仍具吸引力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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台南金牌房仲
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經紀業名稱: 永駿地產開發有限公司
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