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商60利多 |前後出入6房透天|自有車庫-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：35.8 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：32.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.96 坪
- 土地面積：20.615 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言，非常適合「資金充裕且重視空間規劃」的購屋族。
是否值得購買： 建議考慮購買，但前提是願意投入預算進行房屋修繕，且對未來增值抱持長期持有的態度。
主要理由：
- 稀缺格局的實用性：在現行市場中，6 房 4 衛的配置極具競爭優勢，對於需要照顧長輩、子女成長或計畫投資出租的家庭來說，這是難以被取代的條件。
- 地理位置的穩固性：位於安南區成熟的北安商圈，且有商 60 重大建設加持，生活機能與未來成長性均有保障。
- 風險可控：雖然屋齡較老且單價偏高，但若能將部分總價轉化為修繕基金，將老屋翻新後，其居住價值與轉手流動性皆能大幅提升。
若您能接受老屋潛在的維護成本，並確認貸款額度能涵蓋總價與整修費用，這將是一筆具備高度實用價值與潛在投資報酬的標的。
問與答
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0912-126620
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經紀業名稱: 永駿地產開發有限公司
證號: (108)登字第348014號
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