台南市安南區、透天、
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鄰近商60怡安路整新黃金賺錢鑫店住-台南金牌房仲
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1968 萬
- 參考單價：34.84 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
怡安路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：56.483 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.998 坪
- 附屬建物面積：3.485 坪
- 土地面積：23.755 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視空間彈性」或「有經營店面需求」的買家來說，具有一定的購買價值，但需審慎考量後續維護成本。
主要理由如下：
- 地段與機能優勢：位於商六零區且連接主要幹道，交通便捷性高，一樓適合商業經營或作為家族聚會廳，增加了資產的使用價值。
- 空間與價格：56 坪的大坪數搭配 4 房格局，單價約 34.84 萬/坪，在台南市場中屬於可接受的透天價格，適合多人口家庭。
- 需克服的盲點：屋齡已達 36 年，雖經整新，但建議在購屋前仔細檢視水電管線與屋況；此外，因缺乏車位，若家庭車輛較多，將是一項明顯的生活隱憂。
綜合評估，若您計畫「自住兼作小生意」或尋求「長租投資」，此物件值得考慮；若純粹追求純住宅的高流動性或年輕族群首購，則建議斟酌車位與屋齡因素。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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經紀業名稱: 永駿地產開發有限公司
證號: (108)登字第348014號
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