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宜蘭房產達 員山近市區獨棟大坪數麗田別墅~台灣房屋小豬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：25.84 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
尚深路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗田
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：92.123 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.461 坪
- 附屬建物面積：7.662 坪
- 土地面積：113 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：一個自家車庫另有一農地車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算充足、重視空間品質與親友同住的購屋者，但對於短期投資或資金有限的買家來說，挑戰較大。
主要理由如下：
- 優點突出：4 房 5 衛的一樓孝親房設計，完美解決了多代同堂的居住痛點，且獨立別墅與獨立車庫提供了極佳的隱私與便利性，在社區型別墅中屬稀有產品。
- 需評估成本：每坪 25.84 萬的單價與 2380 萬的總價在員山鄉並非低標，加上仲介費與未來高屋齡的維護成本，整體持有成本不低。
- 位置考量：員山鄉生活機能與宜蘭市仍有距離，若主要依賴通勤至宜蘭市，需評估交通時間；若以自住養老為主則較為合適。
建議： 若您能接受區域特性並願意承擔長期維護，此屋是舒適自住的優選；若以投資增值為首要目標，建議多比較周邊新建案或市區房產再行決定。
問與答
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經紀業名稱: 金順不動產有限公司
證號: (110)登字第390440號
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