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台南買房首選 【鄰小北商圈大坪數套房】 ✅台南房仲老妹
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：21.06 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：成功凱悅
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：18.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.16 坪
- 附屬建物面積：1.27 坪
- 共同使用：6.47 坪
- 土地面積：3.41 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1360 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：立人國小.民德國中
鄰近公園：立人公園
生活機能：鴨母寮菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1360 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：立人國小.民德國中
鄰近公園：立人公園
生活機能：鴨母寮菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「投資收租」或「首購自住」為主要需求的買方。
值得購買的理由：
- 地段價值高： 北華街位於北區核心，靠近鴨母寮與學區，長期生活機能與租屋需求穩定。
- 成本效益佳： 398 萬的總價在台南北區具競爭力，且家具家電齊全，可省去後續裝修成本與時間。
- 即期收益： 目前租約穩定，購入即可享有租金現金流。
注意事項： 由於屋齡已達 28 年，未來將進入 30 年門檻，建議買方在貸款成數與社區公共設施維護狀況上做更詳細的調查。此外，需確認銀行對於此屋齡的評估價格，以確保購屋資金規劃無虞。若購買目的為長期自住且計畫未來家庭擴大，此類單房格局與無車位設計可能成為瓶頸。
問與答
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經紀業名稱: 鴻運齊不動產開發有限公司
證號: (112)登字第446861號
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