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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：17.39 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.38 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：3.31 坪
- 土地面積：21.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限、追求實用性與生活品質的首購族或新婚小家庭而言，值得列入考量。其最大賣點在於「低總價大空間」與「拎包入住」的便利性，538 萬的總價在台南購屋市場中，能提供三房兩衛的舒適格局，極具吸引力。此外，位於公園旁且生活機能成熟，非常適合重視環境安靜與日常便利的居住者。
然而，潛在買家務必注意「屋齡 44 年」與「無電梯」的現實挑戰，建議在簽約前諮詢銀行對老屋的貸款成數與年限評估，並確認爬樓對家庭成員的影響。若能接受公寓型態且預算確實有限，此物件在居住性與價格之間取得了良好平衡，是穩妥的自住選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
台南美美房屋
陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
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南北房屋 夢時代 加盟店
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台南美美房屋 陳枝美
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