新營透天  新營買屋 / 新營買房 - 台南新營買房新營金華路店住新營不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬 (含車位價)
參考單價：28.35 萬/坪
地址：台南市新營區金華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：77.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：70.18 坪
附屬建物面積：7.43 坪
土地面積：36.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新民國小.新營國小.原興國中學.新營高工.
鄰近公園：綠都心公園
生活機能：新營大菜市場全聯家樂福
附近交通：國道1號.大台南公車.新營火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得評估購買，但建議先確認房屋現況與法律權屬。

此物件最大的吸引力在於「地段」與「價格」的組合。在金華路精華地段擁有近 78 坪的大空間，且單價低於 29 萬，對於有大家庭需求、重視學區資源且預算在 2200 萬左右的買方來說，性價極高。新營生活機能成熟，交通便利，長期自住非常適合。

然而，購屋前您必須注意以下兩點：

房屋現況檢查：20 年屋齡的透天，務必聘請專業技師或仔細檢視是否有漏水、天花板壁癌或結構安全問題，以免購入後整修成本超出預算。
產權與稅務釐清：由於標題與用途欄位分別寫有「店住」與「住家用」，建議向中介確認該筆建物的地目與稅籍，確保貸款權益與居住使用不受限制。

若您能確認房屋結構無重大隱患，並接受大坪數的管理維護成本，這是一個具備長期持有價值的優質家園。

問與答

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趙秀榛(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 新營不動產仲介有限公司

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