嘉義華廈大樓  西區買屋 / 西區買房台南新營買房嘉義世賢路3房華廈新營不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：19.84 萬/坪
地址：嘉義市西區四賢路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.66 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：7.25 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：謹慎考慮，需先釐清地點資訊

此物件對於預算有限且希望在嘉義市區安家的買房者來說，具備一定的吸引力。其優勢在於 3 房 2 衛的實用格局、鄰近的生活機能與優質學區，且單價在市中心區域屬於親切價格。然而，資料中存在的重大矛盾點（標題標示台南新營，實際地址為嘉義市，且路名有誤）是極高的風險信號。

主要理由如下：

地點確認優先：在決定購買前，務必要求仲介確認實際地理位置，排除標題誤植或詐騙風險。
貸款與屋齡：33 年屋齡需注意銀行貸款條件，建議先與銀行確認可貸成數。
車位考量：由於未含車位，需將後續購置或租賃車位的費用納入總預算評估。

若地點與價格經驗證無誤，此物件適合追求生活機能與教育資源的自住房客；若資料無法釐清，則建議轉尋其他房源以保權益。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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趙秀榛(仲介，收取服務費)

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