新營清景麟  新營買屋 / 新營買房 - 台南新營買房民治商圈優質三房+車位新營不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬 (含車位價)
參考單價：15.25 萬/坪
地址：台南市新營區新進路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.05 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：10.3 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近公園：綠都心公園
生活機能：新營大菜市場全聯家樂福
附近交通：國道1號.大台南公車.新營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「長期自住」的購屋者，不建議以短期「投資」為主要目的。

主要理由：

實用性與性價比高： 此物件位於新營核心生活圈，且總價 580 萬包含車位，對於需要在該區域安家並有汽車的家庭來說，是相當實惠的選擇。15.25 萬/坪的均價在新營區屬合理範圍，且 3 房 2 衛的格局符合現代家庭需求。
居住舒適度佳： 5 樓的樓層與前後陽台的通風設計能保障居住品質，鄰近公園與交通樞紐的位置，兼具生活便利與通勤效率。
需考量屋齡隱憂： 31 年的屋齡是最大風險點。在簽約前務必確認「公共基金」餘額、電梯與管線的最近保養狀況，並預留一筆裝修或維修預算。同時，機械式車位是否符合您的用車習慣（如車高限制）也需現場確認。

總結： 如果您看重的是「即刻入住的便利性」與「停車需求」，且能接受老舊建築可能帶來的維護成本，這是一個值得深入鑑價的選項；但若追求高增值潛力或完全免維護的新房，則需再斟酌。建議優先評估房屋結構與公共設施現況後再決定。

問與答

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趙秀榛(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 新營不動產仲介有限公司

證號: (107)登字第328022號

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