宜蘭火車站電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：21.64 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
黎明三路
地圖
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- 社區：潘彼得
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：41.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.1 坪
- 附屬建物面積：2.62 坪
- 共同使用：14.31 坪
- 土地面積：8.56 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明國小
鄰近公園：幾米公園
生活機能：新月廣場
附近交通：宜蘭火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明國小
鄰近公園：幾米公園
生活機能：新月廣場
附近交通：宜蘭火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需詳審屋況
此物件對於重視生活便利度、子女學區需求以及通勤便利性的買家來說，具有很高的吸引力。地點位於宜蘭市精華區域，加上附帶車位，在同價位段中競爭力強，尤其適合首購族或換屋族。
主要理由如下：
- 交通與生活機能無敵：步行即可到達火車站與夜市，生活成本與時間成本極低。
- 學區與車位價值：黎明國小學區與平面車位是兩大硬通貨，能有效支撐房價底層價值。
- 價格合理性：單價約 21 萬，雖略高於老屋平均，但考量地段與車位贈送，總價 888 萬在宜蘭市東區屬合理範圍。
注意事項： 買房前務必確認「屋齡對貸款年限的影響」，並親自確認臨路側的噪音狀況。若您願意投入部分預算進行內部裝修，此物件將能大幅提升居住滿意度，是一筆性價比相當高的投資。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳定邦(仲介，收取服務費)
暱稱：陳定邦
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-163336
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台灣房屋 宜蘭宜興成功 加盟店
經紀業名稱: 樂成不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第499823號
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