大全聯旁電梯華廈  北區買屋 / 北區買房 - 竹北房仲專家光華湳雅商圈優質整新2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：29.32 萬/坪
地址：新竹市北區光華二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：工研雙星
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：46.318 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.546 坪
附屬建物面積：7.91 坪
共同使用：19.862 坪
土地面積：8.129 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2090 元/月
鄰近學校：載熙國小光華國中
生活機能：大全聯大菜市場
附近交通：68東西向武陵交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高性價比的新竹市北區學區宅」**，值得在預算相符下進行深入看房。

主要理由如下： 首先，地段與配套成熟是最大亮點，光華湳雅商圈擁有成熟的公教員生住宅群像，生活步調與新竹科學園區員工需求高度連結，通勤與教育資源均具保障。其次，總價控管得宜，1358 萬的總價在新竹市北區包含車位，對於首購或剛置業家庭而言，是進入城市核心區域的入場券。

然而，購買前需釐清兩個關鍵點：一是樓層採光與噪音，2 樓雖有便利性，但需確認窗前無遮擋且隔音良好；二是坪數實績，登錄坪數與廣告室內坪數落差較大，務必要求查看建照圖說，確認實際使用面積，避免後續產生糾紛。

結論：若您尋求的是**「快速入住、生活便利、學區明確」**的住宅，且能接受低樓層特性，此物件是值得列入優先考慮的标的；但若您對空間寬敞度有極高要求或對低樓層極為排斥，則需謹慎考量。建議親臨現場體驗光線與噪音狀況後再行決定。

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