南寮漁港 68東西向
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竹北房仲專家 煙波行館|稀有海景四房+大平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1258 萬 (含車位價)
- 參考單價:26.58 萬/坪
- 地址:
新竹市
北區
天府路一段
地圖
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- 社區:煙波行館
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數:47.328 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:22.951 坪
- 附屬建物面積:3.56 坪
- 共同使用:20.817 坪
- 土地面積:3.849 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 14樓
- 屋齡:17 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理費:2301 元/月
鄰近學校:南寮國小 南華國中
鄰近公園:南寮運動公園
生活機能:南寮漁港
附近交通:東西向快速道路 61西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹























地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:值得推薦給重視居住空間與海島風情,且不急於投資獲利的新成屋買家。
主要理由: 此物件最大的亮點在於「大坪數」與「海景」,對於追求生活舒適度與家庭聚會空間的買家來說,四房格局搭配 47 坪以上的寬敞空間十分難得。社區公設豐富且鄰近公園、漁港,生活氛圍閒適。
然而,買房者需特別注意以下兩點:首先,該建案位於「新竹市北區」而非「竹北(新竹縣)」,這意味著學區、戶籍管理及行政區域待遇有所不同,若您對學校名額有較高要求,建議進一步查證。其次,17 年的屋齡意味著未來可能面臨部分公共設施或管線的老化維修,這將反映在管理費或大修基金的提撥上。
綜合而言,若您計畫在此長期居住,且偏好海邊安靜環境及大空間生活,此物件是個優質選擇;但若是為了短期投資或追求頂級學區,則建議再斟酌其他選項。
問與答
竹北房仲專家
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施丞鴻(仲介,收取服務費)
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房仲電話:0976-914928
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經紀業名稱: 隘興地產有限公司
證號: (100)登字第167410號
竹北房仲專家 施丞鴻 0976914928
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