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竹北房仲專家 煙波行館｜稀有海景四房＋大平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.58 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
天府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：煙波行館
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：47.328 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.951 坪
- 附屬建物面積：3.56 坪
- 共同使用：20.817 坪
- 土地面積：3.849 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2301 元/月
鄰近學校：南寮國小 南華國中
鄰近公園：南寮運動公園
生活機能：南寮漁港
附近交通：東西向快速道路 61西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2301 元/月
鄰近學校：南寮國小 南華國中
鄰近公園：南寮運動公園
生活機能：南寮漁港
附近交通：東西向快速道路 61西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得推薦給重視居住空間與海島風情，且不急於投資獲利的新成屋買家。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「大坪數」與「海景」，對於追求生活舒適度與家庭聚會空間的買家來說，四房格局搭配 47 坪以上的寬敞空間十分難得。社區公設豐富且鄰近公園、漁港，生活氛圍閒適。
然而，買房者需特別注意以下兩點：首先，該建案位於「新竹市北區」而非「竹北（新竹縣）」，這意味著學區、戶籍管理及行政區域待遇有所不同，若您對學校名額有較高要求，建議進一步查證。其次，17 年的屋齡意味著未來可能面臨部分公共設施或管線的老化維修，這將反映在管理費或大修基金的提撥上。
綜合而言，若您計畫在此長期居住，且偏好海邊安靜環境及大空間生活，此物件是個優質選擇；但若是為了短期投資或追求頂級學區，則建議再斟酌其他選項。
問與答
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房仲電話：0976-914928
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經紀業名稱: 隘興地產有限公司
證號: (100)登字第167410號
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