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竹北房仲專家 降價~高鐵美麗新世界/核心新視界兩室樓中樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：80.14 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
隘口一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗新世界/
- 總坪數：11.705 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.564 坪
- 附屬建物面積：1.715 坪
- 共同使用：3.426 坪
- 土地面積：2.475 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件位於竹北高鐵特定區的核心地段，交通便利性極高，且具備樓中樓的特殊格局，對於通勤族或特定投資族群具有一定吸引力。然而，由於其產權性質為「商業辦公」，且屋齡已達 18 年，單價每坪超過 80 萬元，在市場上屬於高單價商品。
是否值得購買：
視您的需求而定，若為自購住宅則不建議，若為長期投資則可評估。
主要理由：
- 自用不建議：商用產權的水電費率、稅負較高，且房貸利率與成數不如住宅優惠，作為家庭居住的成本效益較低。
- 投資需謹慎：雖然地段佳且標註降價，但單價偏高且坪數小，未來租金回報率能否支撐高昂的持有成本需要精密試算。此外，商用住宅的流動性較差，需考慮未來轉手的時間與成本。
建議您在決定前，務必確認自身的財務結構能否負荷商用貸款條件，並實際考察同區域的租金行情與租售比，再做出最終決策。
問與答
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證號: (100)登字第167410號
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