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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2580 萬
2239 萬 - 參考單價：28.01 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
雙林路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：自有社區
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：79.926 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.847 坪
- 附屬建物面積：3.079 坪
- 土地面積：104.996 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購屋者納入評估，但建議優先進行詳細的實地勘查與驗屋。
購買理由如下：
- 空間與交通效益佳： 在 3000 萬以內的價位段，能擁有近 100 坪土地與 4 房格局的大坪數，且交通便利性優異，非常適合重視居住品質與通勤效率的家庭。
- 成本優勢明顯： 無管理費的設計以及屋主急售的潛在議價空間，能有效降低購屋的總成本與長期持有負擔。
- 風險控管： 雖然屋齡 28 年，但若結構安全無虞，其土地價值與空間格局優於同價位的公寓產品。建議在簽約前聘請專業驗屋師檢查老屋隱疾，並確認「2 樓」樓層配置與實際動線是否符合需求。
總結： 若您能接受老屋可能帶來的整修需求，且確認通勤與環境噪音可接受，這是一筆具備實用性與長期持有效益的購屋選擇。
問與答
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