市中心透天店面  湖口買屋 / 湖口買房 - 竹北房仲專家湖口成功路｜帶租約透天金店面｜現成房東首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：54.85 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：61.626 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.645 坪
附屬建物面積：1.981 坪
土地面積：59.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合看重土地價值與長期資產配置的買家，但短期投資回收率較低。

此物件位於湖口核心地段，具備完整的商業與居住機能，且帶有穩定租約，對於尋求「被動收入」與「抗通膨」的投資者具有吸引力。然而，從買房者的財務角度評估，其年租金報酬率約 1.35%，低於一般金融商品收益，顯示本物件的價值較多在於「土地持有」而非「租金回報」。此外，需特別注意其法律用途為「住家用」，雖可作為店面使用，但在稅務與未來的變更使用上仍受限制。若您打算長持待漲或有自建改建規劃，此標的值得考慮；若主要目的為追求高現金流，則建議進一步比較同區域其他投資標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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