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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：36.62 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
黃海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：34.956 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.956 坪
- 土地面積：21.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資型買家，而非追求全新現代生活品質的自住購屋者。
主要理由如下：
- 租售比具吸引力：1280 萬總價擁有 4 房格局，且位於捷運站與學區，租金流動性高，有助於長線資金回籠。
- 核心地段價值：苓雅區黃海街周邊生活機能極佳，加上 2 米路權保障停車，在舊城區中具備稀缺性。
- 老屋風險需評估：55 年屋齡是最大隱憂，建議買入前務必聘請專業工程人員進行檢測，並預留充足的維修預算（如結構補強、管線更換）。若貸款銀行對屋齡限制較嚴，也需提前確認貸程狀況。
總結建議：若您資金充裕、有長期持有收租的規劃，且能接受老屋的維護挑戰，此物件值得列入考慮；若您尋求裝潢新穎、低維護成本的首購住宅，則需斟酌屋齡帶來的潛在負擔。
問與答
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第122836號
洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
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