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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：45.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
公正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：校園芳鄰(二聖路)
- 格局： 開放空間
- 總坪數：81.612 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.812 坪
- 附屬建物面積：8.757 坪
- 共同使用：12.043 坪
- 土地面積：12.711 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1630 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞豐國中
附近交通：輕軌凱旋二聖站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1630 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞豐國中
附近交通：輕軌凱旋二聖站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合兼具自住與投資需求的購屋者，或是有家庭辦公（SOHO）需求的族群。若單純追求純住宅居住品質或年輕買家資金緊縮，則需慎重考慮。
主要理由：
- 空間與地段性價比高：在捷運沿線擁有如此大的面寬與使用坪數，且單價相對於周邊商業區仍具吸引力，對於需要大空間的經營者極具吸引力。
- 雙重收益潛力：住商用性質結合輕軌與商圈優勢，能同時滿足自住的便利與租金投資的回報，長期持有價值穩健。
重要提醒： 在決策前，務必請專業建築師或代書確認「增建夾層」的合法狀態，並向銀行詳細詢問針對 26 年屋齡與住商用性質的貸款條件（如成數、利率及年限），以確保財務規劃無虞。
問與答
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第122836號
洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！
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