鼓山買屋 /
鼓山買房
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美術館車站愛河畔人車分道雙車庫花園別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：28.65 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：104.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.93 坪
- 附屬建物面積：9.28 坪
- 共同使用：9.82 坪
- 土地面積：32.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：早7:00-晚18:00/六日休息
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
管理描述：早7:00-晚18:00/六日休息
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議考慮，但需視具體需求與預算評估。
主要理由： 此物件具備高品質的生活環境與交通優勢，位於美術館核心區，鄰近愛河與捷運輕軌，生活機能與景觀資源極佳。對於追求「孝親居住」（一樓設計）且有多成員、多車輛需求的家庭來說，其 104 坪的空間與雙車庫是極具吸引力的亮點。社區管理嚴謹與高素質鄰居更是加分項。然而，購屋者需考量 2980 萬的總價預算是否寬裕，以及 4 樓屋齡 20 年的潛在整修成本。若您預算充足且重視居住隱私與空間，此為優選物件；若主要考量轉手速度或預算緊湊，則需審慎比較市場行情與個人財務負擔。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第122836號
洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！
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