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好便宜●鶯歌●輕鬆成家尖山大3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068.01 萬
- 參考單價：29.04 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：36.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.76 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 共同使用：6.51 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，特別適合首購族或剛性需求家庭。
主要理由如下：
此物件在鶯歌區域內提供了極高的性價比。總價一千萬出頭能買到電梯大樓、三房兩廳且近公園學校的住宅，對於預算有限但重視生活機能的家庭來說是非常實惠的選擇。特別是屋內規劃為 36 坪大三房，使用坪數寬敞，能兼顧居住品質與預算。
然而，必須正視其「32 年屋齡」帶來的影響。建議買家在洽談過程中，除議價外，應詳細查閱大廈的管委會會議記錄，了解修繕基金是否充足，並預留一筆裝潢預算以改善老舊屋況。此外，車位需另租一年一萬二的條件相當划算，比購入車位資金壓力小。若您不排斥老屋氛圍，且以自住為主，這是一個值得實地勘驗的好機會。
問與答
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