南科生活圈新屋  善化買屋 / 善化買房 - 全新未住台南善化車站生活圈樂樂南科兩房+平車租不如買

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：27.44 萬/坪
地址：台南市善化區茄拔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂樂南科
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.13 坪
附屬建物面積：0.93 坪
共同使用：14.02 坪
車位坪數：6.81 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2071 元/月
鄰近學校：茄拔國小善化國中
生活機能：全家 7-11 中山路商圈中正路商圈全聯
附近交通：國道一國道三台84線快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於特定族群而言值得考慮。

主要理由在於其高性價比與產業便利性的結合。總價 798 萬在新成屋市場中提供了一個較低的進場門檻，且包含車位，對於需要往返南科、台積電或台中地區通勤的購屋者來說，交通條件相當優越。全新未住的狀態也意味著無需額外投入裝修預算與時間。

然而，建議您評估家庭人數與衛浴使用的實際需求（1 衛浴是否足夠），並確認該區域的未來開發規劃是否符合您對房價增值的預期。如果您是南科工作族群、預算有限的首購家庭，或是尋求穩定收租的投資者，這是一筆值得親臨看屋評估的資產。

問與答

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