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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1778 萬
1423 萬 (含車位價) - 參考單價：40.2 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中央路 282號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114星153289
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/7/21
- 保證金：285 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 社區：麗寶快樂星球
- 總坪數：35.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.47 坪
- 附屬建物面積：1.32 坪
- 共同使用：8.02 坪
- 車位坪數：13.59 坪
- 土地面積：3.2 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 18樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：22
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「法拍商用辦公住宅」，對於一般購屋者而言，建議保持高度謹慎，不建議作為自住首選。
主要理由如下：
- 法律風險較高：物件存在「預告登記請求權人」的限制登記，這意味著產權上可能存在前手買賣或債務糾紛未了結，買家需自行承擔法律責任。對於非專業法律背景的買家，這是一項潛在的隱憂。
- 使用權受限：標的一旦得標，需等待租約結束（約三年後）才能入駐，且期間無法進行裝修或自行規劃，僅能等待收取租金。這與一般購屋「落戶即住」的需求不符。
- 商用屬性限制：此為商業用地，無法遷入戶籍，且稅負與貸款條件較住宅複雜，流動性不如住宅。
結論：除非您是有豐富經驗的投資客，具備處理產權爭議的能力，且打算長期持有（3 年以上）以換取租金收益與未來增值，否則一般購屋者應優先排除此標的，以免陷入產權與使用權的長期糾紛中。
問與答
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