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西湖園 1+2樓通用附增建 碧湖公園 大台北法拍仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：5445.4 萬
- 參考單價：59 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
內湖路二段 103巷 119弄 60號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113夏81256
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/6/23
- 保證金：1089.1 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：西湖園
- 總坪數：92.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.86 坪
- 附屬建物面積：4.34 坪
- 共同使用：15.09 坪
- 增建坪數：14.48 坪
- 土地面積：12.08 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於內湖碧湖公園周邊，地段與空間規模對家庭居住具吸引力，且法拍單價相對市場新案具價格優勢。然而，此物件並不適合一般自住購屋者優先考慮，主要理由如下：
首先，點交風險極高。法院公告明確指出部分重要建號「拍定後不點交」，且現場勘驗有第三人居住使用，若買得後無法順利入主，將面臨漫長的訴訟與騰空過程。其次，產權完整性有缺漏，約 14.48 坪的增建屬於違章建築，無法移轉所有權，買方可能只能使用但無法律保障，甚至可能面臨拆除風險。最後，屋齡 43 年代表潛在的維護成本與貸款年限可能受限。
建議：若您為經驗豐富的投資客，對訴訟流程熟悉且預算有限，可評估後續拍賣的減價機會；但若您追求安穩居住體驗，建議慎重考慮此案的潛在法律與點交風險，優先選擇產權較單純的物件。
問與答
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