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專!嘉藥大學旁投資置產收租抗通膨恩典透天(二)-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：33.89 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
保學一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：31.518 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.762 坪
- 附屬建物面積：2.756 坪
- 土地面積：52.783 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不適合自住
這筆位於台南仁德區的物件，對於尋求穩定租金收益的投資者來說，具備不錯的配置價值。其核心優勢在於「校區旁」帶來的穩定租戶來源，以及相對親民的總價與單價，非常符合「以地養屋」的投資邏輯。
然而，必須審慎考量的是，該物件空間規劃密度高（31.5 坪規劃 6 房），居住品質較低，因此不適合用來作為家族自用住宅。此外，16 年的屋齡代表購入後可能需要保留一筆預算用於基礎設施的維護。若您資金充裕且主要目的是抗通膨與收租，這是一項值得深入實地評估的標的；若追求居住寬敞或轉手流動性，則建議再斟酌考慮。
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