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板橋不動產買賣 立德獨棟鋼骨大廠房 中和區立德街
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：38000 萬
- 參考單價：254.49 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
立德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：149.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：149.32 坪
- 土地面積：346.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對**「自用型企業主」具有高度購買價值，但對於「純投資客」**則需審慎評估。
購買建議： 若您擁有明確的生產基地需求，且能確認「增建部分」之合法性，此物件非常值得考慮。其最大的賣點在於「捷運旁的邊間獨棟」與「充足停車空間」，這在工業區中極為稀缺，能大幅降低營運後勤成本。
主要理由：
- 地點與機能稀缺性： 靠近捷運且具備超大面寬與停車空間的獨棟廠房，市場供應量少，適合企業長期佈局。
- 成本效益： 雖然總價需確認資金規劃（約 3.8 億元），但相較於租賃同類物業，長期持有能掌握資產主導權。
- 風險控制： 關鍵在於確認「增建樓層」與「道路用地」之產權狀態，建議在簽約前委任律師或專業地政士進行詳細查閱與風險評估，避免因違建問題產生後續糾紛。
綜合而言，這是一筆**「買家市場、自用優先」**的投資，若能解決老舊與法規疑點，是相當優質的廠辦資產。
問與答
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