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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：68.38 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
銘德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：27.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.1 坪
- 附屬建物面積：1.51 坪
- 土地面積：7.12 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：思賢國小新莊國中新莊高中
鄰近公園：萬坪運動公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：中和新蘆線頭前庄站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：思賢國小新莊國中新莊高中
鄰近公園：萬坪運動公園
生活機能：宏泰市場
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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於新莊銘德街的物件，總價約 1888 萬，屬於典型的「住商用」一樓公寓。對於購屋者而言，這件物件的價值取決於您的主要需求。
如果您打算投資或經營小型事業，此物件非常值得考慮。地點鄰近捷運與商圈，一樓具有極高的商業使用價值，且空間前後通透，適合打造工作室或二線店面。每坪單價在當地具競爭力，未來透過租金回報或空間改造增值的機會較大。
然而，如果您是尋求長期自住的純住宅用途，則需較為審慎。43 年的屋齡意味著可能需要預留一筆裝修預算，且 1 樓的隱私與安全問題是必須面對的挑戰。此外，無固定車位對於家庭購房來說也是一個考量點。
總結建議：此物件適合追求投資報酬率、居家辦公需求或年輕創業者購入。若以傳統家庭長期居住為目的，建議優先考慮屋齡較新或樓層較佳的物件，以降低長期持有的維護風險。
問與答
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