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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1825.2 萬
- 參考單價：23.34 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
鄧公路 30巷 32弄 14號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：士林 法院 【111如87226 唐OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/6/10
- 保證金：365.1 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：泰隆別墅
- 總坪數：78.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.57 坪
- 附屬建物面積：33.62 坪
- 增建坪數：4.65 坪
- 土地面積：31.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評估結論：值得評估，但需視個人資金狀況與風險承受度而定。
此物件最大的亮點在於「地理位置」與「坪效比」。新北市淡水區靠近捷運站且為透天形式，通常單價與持有成本皆高於公寓，但這筆標的物以約 1,825 萬的價格拿下 78 坪空間，單位價格控制在 23 萬左右，對預算有限但追求居住空間寬敞的買家而言，相當有吸引力。
然而，買家必須誠實評估兩點：
- 資金調度能力：法拍屋繳款期限短，需確認自己是否有能力在 7 天內籌措尾款，或是銀行貸程是否能配合法院時程。
- 舊屋維修成本：39 年屋齡意味著水電、牆面等基礎設施可能需大動干戈，建議務必請專業技師現場點交評估，並將修繕預算納入總成本考量。
若您尋求的是投資出租（鄰近大學），或能接受自行規劃老屋翻新，這是一個高性價比的選擇；若是追求即住且預算有限，則需謹慎計算後續修繕與時間成本。
問與答
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