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新莊置產顧問 拾光靜好三樓居
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：56.41 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
自重街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.92 坪
- 土地面積：4.37 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：思賢國小中平國中新莊高中
鄰近公園：親水公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新北環狀線幸福路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：思賢國小中平國中新莊高中
鄰近公園：親水公園
生活機能：宏泰市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
對於首購族、小資族或尋求穩定租金收益的投資客而言，此物件是非常值得考慮的標的，特別是若您不介於老屋的貸款限制且偏好生活機能便利度。
主要理由如下：
- 性價比優異的入場點：雖然單價高達 56.41 萬/坪，但在擁有環狀線捷運、學區及成熟商圈加持下，898 萬的總價在該地段仍具競爭力，是進入新莊核心生活圈的低門檻選擇。
- 居住實用性高：3 樓/4 樓的樓層設計避開了底樓的潮濕與高樓的疲累，配合「屋況佳」的描述，意味著您入住後的維護成本與初期裝修壓力較低。
- 潛在風險可控：雖有 50 年屋齡的劣勢，但只要確認建築結構安全且預留足夠的貸款預算，其優越的地理位置足以支撐未來的使用與轉手需求。
建議您： 在決定前，務必確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限，並進行詳細的驗屋程序，以確保隱藏費用不超出預算。
問與答
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