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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：24.46 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
彰南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.08 坪
- 土地面積：23.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：漳興國小、南投國中、南投高中
鄰近公園：南投體育場
生活機能：全聯、南投果菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：漳興國小、南投國中、南投高中
鄰近公園：南投體育場
生活機能：全聯、南投果菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於有學區剛性需求或愿意投入資金進行老屋更新的買家而言，具備購買價值，但需審慎評估財務規劃。
主要理由如下：
- 地段優異但房價反映價值：南投市核心地段、交通便捷且生活圈成熟，是該區域較具價值的住宅。雖然屋齡偏老，但 638 萬總價換取整棟透天與學區資格，對於預算有限卻想進駐該區域的買家來說，門檻相對可接受。
- 隱形成本需計入：建議將屋齡帶來的潛在維修費、可能的結構補強費用以及老屋限貸的利率成本納入預算。若屋況未經過妥善維護，短期內可能需投入大筆資金改善居住環境。
- 交易風險較低：原屋主直接出售通常意味著產權狀況單純，減少購屋後的法律糾紛風險，這在面對高齡房產時是重要的安心因子。
結論：若您不介意房屋外觀與內部裝修需更新，且主要目的是長期居住或子女就學，此物件值得列為優先看房對象；若您是短期投資或偏好即住即用的新成屋，則建議考慮其他新舊程度較佳的地點。
問與答
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證號: (94)登字第051399號
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